العاب اون لاين: العاب بلياردو | العاب سيارات | العاب دراجات | العاب طبخ | العاب تلبيس |العاب بنات |العاب توم وجيري | العاب قص الشعر |
للشكاوي والاستفسار واستعادة الرقم السري لعضوية قديمة مراسلة الإدارة مراسلتنا من هنا |
|
|
|
أدوات الموضوع | تقييم الموضوع | انواع عرض الموضوع |
#561
|
||||
|
||||
يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا كُونُوا قَوَّامِينَ لِلَّهِ شُهَدَاءَ
بِالْقِسْطِ وَلا يَجْرِمَنَّكُمْ شَنَآنُ قَوْمٍ عَلَى أَلَّا تَعْدِلُوا اعْدِلُوا هُوَ أَقْرَبُ لِلتَّقْوَى وَاتَّقُوا اللَّهَ إِنَّ اللَّهَ خَبِيرٌ بِمَا تَعْمَلُونَ
|
#562
|
||||
|
||||
أمانة الأحساء تمنح 1244 قطعة أرض للمواطنين
منحت أمانة الأحساء اليوم 1244 قطعة أرض للمواطنين ممن صدرت لهم أوامر سامية وتم تحديث بياناتهم مؤخراً لدى الإدارة العامة للأراضي والممتلكات بالأمانة , وذلك بإجراء القرعة العلنية أمام الحضور , بقاعة هجر بأمانة الأحساء . وأوضح أمين الأحساء المهندس فهد الجبير أن الأمانة تعمل وبصورة مستمرة بموجب التعليمات والإجراءات التنفيذية لمنح الأراضي البلدية . وبين أن الأمانة نهجت ومنذ سنوات عدة على إجراء القرعة العلنية لتوزيع منح الأراضي تحقيقاً لمبدأ العدالة والمساواة بين الجميع وليكون المواطن على إطلاع لما يتم تنفيذه من إجراءات تخص هذا الجانب.
|
#563
|
||||
|
||||
بعد توفير 169 مليون متر مربع .. مسؤول :
«الإسكان» تتسلّم ثلث احتياجها من الأراضي في السعودية وزارة الشؤون البلدية خصصت 238 موقعا لوزارة الإسكان لإقامة مشروعات سكنية فيها كشف المهندس محمد الزميع المشرف على وكالة وزارة الإسكان للتخطيط والدراسات والمتحدث الرسمي للوزارة، أن الاحتياج الفعلي من الأراضي المطلوبة لسد الفجوة الإسكانية في مناطق السعودية يقدر بنحو 500 مليون متر مربع، وفرت منها وزارة الشؤون البلدية قرابة 169 مليون متر مربع عبر 238 موقعا في المناطق. وبيّن الزميع أن ما تم توفيره هو ثلث احتياج الوزارة، وبعض المواقع التي وفرتها وزارة الشؤون البلدية والقروية غير مناسبة في الوقت الجاري، مشيرا إلى أنه تم تقسيم المواقع إلى مناسبة وغير مناسبة حاليا وفي المستقبل وبعضها مناسب للمستقبل. وقال: ''إن غير المناسبة هي المواقع التي تحتاج إلى تكلفة لتسويتها وتكون التكلفة عالية جدا، وهناك جزء من الأراضي لا يخدم التنمية الحالية الموجودة في المنطقة، حيث إن الوزارة حريصة على أن تكون المواقع جاذبة للتنمية، مشيرا إلى أن الوزارة تقوم عند تسليم المواقع بدراساتها، وتستعين بصور الأقمار الصناعية ومعرفة مسارات الأودية والتضاريس وتوزيع الكتل العمرانية وبعدها تستعين الوزارة بأمانات المدن والمجالس البلدية وتستأنس بهم. وذكر المشرف على وكالة الإسكان والتخطيط بوزارة الإسكان، أن توزيع تلك المواقع شامل جميع مناطق ومحافظات السعودية، بناءً على أساسات السكان ومعايير محددة تم التوزيع، والوزارة حاليا تدرس تلك المواقع ومدى ملاءمتها، وتقوم الوزارة بدراسة تفصيلية عن تلك المواقع، وفي حال عدم مناسبتها تطلب الوزارة مواقع بديلة، وفي حال مناسبتها خطط الوزارة نطلب تخصيصها من وزارة الشؤون البلدية والقروية لتنقل بعد ذلك إلى مصلحة أملاك الدولة. وكشفت وزارة الشؤون البلدية والقروية أمس عن تخصيص 238 موقعاً في جميع مناطق المملكة لوزارة الإسكان لإقامة المشروعات السكنية بمساحة إجمالية تزيد على 169 مليون متر مربع، مع مراعاة الكثافة السكانية في كل منطقة واحتياجاتها من الوحدات السكنية. وأكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية أن مساحات الأراضي التي تم تخصيصها لوزارة الإسكان تفوق الاحتياج الذي حددته خطة التنمية التاسعة التي تنص على استهداف 12 مليون وحدة سكنية، حيث إن هذه المساحات تكفي لبناء ما يزيد على مائتَيْ ألف وحدة سكنية من نمط '' الفيلات'' أو أكثر من 600 ألف وحدة من نمط الشقق السكنية. من جهته، أوضح حمد العمر المشرف على العلاقات العامة والإعلام بوزارة الشؤون البلدية والقروية، المتحدث الرسمي للوزارة، أن الوزارة تحرص على أداء دورها التكاملي مع جهود الأجهزة الحكومية ذات العلاقة، وفي مقدمتها وزارة الإسكان، من أجل توفير السكن لكل أبناء المملكة، سواء عبر برنامج منح الأراضي للمواطنين لإقامة المساكن عليها، الذي قامت الوزارة ممثلة في الأمانات والبلديات من خلاله بتنفيذ ما يزيد على 2.2 مليون منحة أرض سكنية استفاد منها ما يزيد على ثلثي الأسر السعودية، بمعدل زيادة سنوية تتجاوز 80 ألف منحة سنوياً، وهو رقم يزيد على المعدل السنوي لرخص البناء التي تصدر سنوياً لإنشاء المباني السكنية في جميع مناطق المملكة، بخلاف ما يتم تخصيصه للجهات الحكومية أو المؤسسات الخيرية المعنية بتوفير السكن لبعض فئات المجتمع المستحقة للرعاية. ولفت المتحدث الرسمي النظر إلى وجود بعض التحديات بشأن توفير منح الأراضي السكنية في بعض المناطق منها، شح الأراضي الصالحة للتخطيط والسكن، بما في ذلك توفير الخدمات والمرافق بها خاصة في بعض المدن الرئيسية مثل الرياض والدمام وجدة، مقارنة بحجم الطلب على أراضي المنح والمساكن عموماً، إضافة إلى نقص الأراضي في مناطق أخرى لظروفها الطبيعية مثل منطقتي عسير والباحة، لا سيما في ظل تركيز القطاع الخاص العقاري على الاستثمار في المدن الكبرى، على حساب المدن المتوسطة والصغيرة والقرى. وأكد العمر استمرار الوزارة من خلال أمانات المناطق في تخصيص المنح للمواطنين الحاصلين على قروض صندوق التنمية العقارية وفق الضوابط المقررة في هذا الشأن، مع الحرص على أن يتوافر في هذه الأراضي الحد الأدنى من المرافق العامة، وربط برامج المنح ببرامج ''إسكان'' بما يضمن حصول المواطن على مسكن، وفق ما ينص عليه قرار مجلس الوزراء الذي صدر في 18-1-1431هـ الذي قدمت الوزارة منذ صدوره أكثر من 110 آلاف منحة سكنية للمواطنين المستحقين للمنح، ومنحهم رخص البناء عليها تمهيداً لإفراغ ملكيتها لهم بعد اكتمال أعمال البناء.
|
#564
|
||||
|
||||
«التنمية العقارية» يعتمد العقد الموحد للمقترضين
اعتمد محمد العبداني مدير عام صندوق التنمية العقارية العقد الموحد للصندوق مع جميع المقترضين، الذي ينص على توحيد صرف الدفعات لكل العقود التالية: (مبنى تحت الإنشاء وتصرف دفعاته وفقاً لنسبة الإنجاز المطلوبة لكل دفعة) مبنى منفذ، شراء مبنى أو شقة، شراء مبنى أو شقة بنظام الضامن بحيث تصرف جميع الدفعات خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العقد، على أن يبدأ السداد لجميع العقود بعد مرور أربعة وعشرين شهراً من تاريخ توقيع كل عقد. وأوضح حمود العصيمي مدير إدارة العلاقات العامة المتحدث الرسمي للصندوق أن هذا القرار سيبدأ تطبيقه على العقود، التي سيتم توقيعها بدءا من 20 جمادى الأولى 1434هـ، مشيراً إلى أن ذلك يأتي ضمن الخطوات التطويرية للصندوق، وفي إطار التيسير وتبسيط الإجراءات على المواطنين.
|
#565
|
||||
|
||||
أسعار الأراضي: الزاوية الاقتصادية
فواز حمد الفواز الاستثمار المباشر في المملكة نوعان، الأول هو تملك الشركات والمؤسسات والأفراد لأعمال تجارية وصناعية، والثاني هو العقار (الاستثمار في الأوراق المالية غير مباشر). الاستثمار في العقار هو الأكبر من حيث الحجم، وهو الأصعب من حيث القراءة المالية. فرص الاستثمار المتاحة لأغلبية الناس في العقار والأوراق المالية (أغلبيتها في الأسهم والودائع، القليل في السندات)، ولذلك فإن التحليل المقارن يجب أن يكون بين الأراضي والأوراق المالية وخاصة الأسهم. لو سألت أي مستثمر أو وسيط في العقار عن الأسعار لكان الرد بسؤال عن المدينة وأي حي وأي شارع وهل هي تجارية أم سكنية، وما هو مسموح به من أدوار ودور الشريان الجديد وعناصر أخرى تنتهي بمدى تلاقي حاجة البائع (الفرصة البديلة) ورغبة وحاجة المشتري. لا بد من الإشارة إلى أن هناك إشكالية في الحصول على معلومات عن حجم التداول في الأراضي، فمن دونه يصعب تقدير مدى تجانس السوق العقاري (العلاقة بين أسعار الأراضي في مكة أو شمال الرياض وأسعارها في تبوك أو الأحساء على سبيل المثال)، وثانيا مدى قدرتنا على تحديد وتقدير حركة السيولة في هذا الوسط، التي تحدد مطلقا بحجم التداول على قيمة الأصول، أو نسبيا بمدى تغيرها في فترة معينة، ومقارنة ذلك بالأصول المنافسة مثل الأسهم. كما أن السيولة (التي تُحدد بمدى القدرة على تحويل الأصل إلى نقد أقل في الأراضي منها في الأسهم). بدأت موجة ارتفاع الأراضي منذ نحو عشر سنوات حين ارتفعت أسعار النفط وزادت المصروفات الحكومية، ثم صار ما صار في سوق الأسهم في عام 2006 ليعود هذا الأصل إلى أرض الواقع من خلال ديناميكية خاصة به، ولكن الأراضي استمرت في الارتفاع، أو على الأقل في المحافظة على المستويات العالية. أحد المداخل للفهم يأتي من خلال المقارنة بين الأسهم والأراضي. الدائرة الأوسع للنظام المالي في المملكة هي حجم الموارد المالية والمصروفات الحكومية، فهذه لا بد أن ترفع أسعار الأصول، خاصة في ظل قلة فرص الاستثمار الحقيقية وأن الاستثمارات الضخمة تقوم بها الحكومة وليس القطاع الخاص، مما يجعل الأموال الخاصة تتجه إلى الاستثمار في هذه الأصول (العقار والأسهم)، ولذلك فإن حالة السوق في الآخر مرتبطة بمستوى أسعار النفط وحجم وتوقيت المصروفات الحكومية. تدخل المنافسة بين الأراضي والأسهم على الأموال المستثمرة في المستوى الثاني من التفاصيل. إذا هناك قدر مشترك واختلاف في التفاصيل بينهما. لعل أهم اختلاف هو أن جزءا مؤثرا من الطلب على الأراضي في بلاد ذات نمو سكاني وحضري طلب حقيقي في ظل تناقص نسبي في المعروض عمليا (بسبب محدودية توافر الخدمات والقرب من أماكن العمل)، يقابل ذلك قابلية الأسهم لزيادة المعروض، وبالتالي الضغط على التقييم في ظل كتلة نقدية واحدة للتعامل مع الأصول كلها، كما أن التجانس في الأسهم وسهولة المقارنة وحجم المبالغ والسيولة، تجعل من الأسهم مجالا جذابا، هناك تداخل بين الحاجة المباشرة للأراضي ودورها كوسط استثماري. كذلك كانت تجربة انتكاسة 2006 مؤلمة للكثير ولم تساعد كفاءة هيئة سوق المال في الثقة بالأسواق بعد ''المعجل'' و''المتكاملة''. لا أستطيع القول جزما عن اتجاه أسعار الأصول عامة، وخاصة الأراضي. الإشكالية الاقتصادية الأكبر أن للدورة النفطية دورا مؤثرا في الارتفاع العام للأصول، ولكن هناك أيضاً عوامل هيكلية لا يمكن إغفالها مثل غياب أي رسم على الأراضي، وعدم مركزية التخطيط الحضري والعمراني. هناك بعض الحقائق المهمة الأولى أن الاثنين كليهما مرتبطان في الجوهر بمدى تماسك أسعار النفط وخاصة على مدى فترة تقاس بسنوات، مما يزيده صعوبة أن هذه الدورة أطول من السابقة، ثانيا بمدى الثقة في الأنظمة التشريعية وخاصة في التنفيذ، وثالثا السياسات الاقتصادية والمالية الحكومية، رابعا أسعار الفائدة العالمية. لكل منا رأي وتقدير في حجم هذه العوامل، ولن يتعدى مستوى الأسعار خلاصة مزيج هذه العوامل.
|
#566
|
||||
|
||||
احتياج المحافظة التراكمي بلغ 265 ألف وحدة سكنية
قرب الفسح ببناء 62 ألف وحدة سكنية في جدة صورة علوية لمحافظة جدة التي كشفت تقديرات عن بلوغ احتياجها التراكمي للوحدات السكنية نحو 265 ألف وحدة سكنية. كشفت مصادر في أمانة محافظة جدة لـ"الاقتصادية"، عن قرب الفسح لشركة جدة للتنمية والتطوير ومطورين عقاريين آخرين ببناء أكثر من 62 ألف وحدة سكنية في المحافظة. وأشارت المصادر إلى أن مدينة جدة سيضخ فيها نحو 109 آلاف وحدة سكنية من قبل وزارة الإسكان وشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني وعدد من شركات القطاع الخاص، فإضافة إلى الـ 62 ألف وحدة سكنية التي سيتم الفسح ببنائها، فإن وزارة الإسكان تقوم حاليا ببناء 15 ألف وحدة سكنية جديدة, في حين تقوم شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني ببناء 25 ألف وحدة سكنية، إضافة إلى 6800 وحدة سكنية تبنى عن طريق عدد من شركات القطاع الخاص. وتضخ تلك الوحدات في وقت وصل فيه الاحتياج التراكمي في مدينة جدة حتى 2013 إلى 265 ألف وحدة سكنية, بينما الاحتياج السنوي 27 ألف وحدة سكنية - وفق تقديرات أمانة جدة - التي توقعت أن يرتفع الاحتياج حتى 2027 إلى 651 ألف وحدة سكنية. وكان الدكتور هاني أبو راس أمين مدينة جدة قد أكد في وقت سابق، أن الحاجة ملحة إلى الوحدات السكنية في جدة، وأن الاحتياج الكبير يعود إلى عجز تراكمي لسنوات سابقة ومعدل احتياج سنوي متزايد تسببت فيه عوامل من أهمها التركيبة السكانية، حيث إن الغالبية من الشباب, وكذلك عامل الهجرة من المناطق حول المدن الكبيرة بحثا عن فرص العمل أو الدراسة ولذلك الاحتياج أكبر". وأشار "ليس الأهم الاحتياج فقط، بل أيضا قدرة المواطن على الحصول على الوحدة السكنية, بالتأكيد هناك عوامل مهمة تتمثل في قيمة الوحدة السكنية المعروضة ودرجة السهولة واليسر في الحصول على القرض للحصول على الوحدة السكنية، وبالتالي من المهم جدا أن نبدأ في توفير مساحات مختلفة بمواصفات مختلفة وإيجاد آليات إقراض أكثر سهولة للحصول على الوحدات السكنية". ولفت إلى أن كل جهة تعمل بمفردها، حيث إن وزارة الشؤون البلدية والقروية تعمل من خلال الأمانات والبلديات لتوفير الأراضي، وكذلك في الجانب الآخر تقوم وزارة الإسكان بالبناء, مشيرا إلى أن وزارة الشؤون البلدية والقروية بدأت من خلال الشركات المملوكة للأمانات في المساهمة في بناء وحدات سكنية، وكذلك القطاع الخاص الذي يعمل وحدات سكنية, مبينا أن الطلب عال جدا على الإسكان، والنموذج الحالي لن يفي بالغرض, والمشاركة مع القطاع الخاص مهمة لتلبية الطلب. وشدد أمين محافظة جدة خلال فعاليات المنتدى الاقتصادي الذي أقيم في جدة أخيرا على أن النموذج التقليدي الحاصل الآن لن يساعد أبدا على الوصول إلى الأهداف التي نسعى إليها، والإسكان مشروع وطني مهم, ولا بد من اتخاذ نماذج وآليات جديدة غير تقليدية، تحفز القطاع الخاص على المشاركة، وتكون نماذج عمل جريئة يشارك فيها القطاع الخاص ويتحمل المسؤولية. وأفصح أبو راس عن أن مساحة الأراضي المسلمة لوزارة الإسكان في جدة بلغ 25 مليون متر مربع، وقال إن التنسيق جارٍ بين وزارة الشؤون البلدية ووزارة الإسكان لتأمين الأراضي التي تحتاج إليها وزارة الإسكان. وفيما يخص اعتماد المخططات من قبل أمانة جدة، بيّن أبو راس أن الأمانة لديها 21 مخططا تمثل عشرة آلاف وحدة سكنية، وقال "هناك اشتراطات واضحة جدا في اعتماد المخططات"، مؤكدا أن الأمانة "لن تتهاون في تطبيق الاشتراطات؛ لأنها في خدمة المواطن الذي يحتاج إلى مراكز للخدمات قريبة من سكنه".
|
#567
|
||||
|
||||
أحكام بالسجن وغرامات مالية لأربعة مدانين في قضية أرض ثول
أسدلت محكمة الاستئناف الإدارية بالرياض مؤخرًا الستار على قضية التلاعب بصك أرض «ثول» الشهيرة بصدور أحكام شملت إدانة مساعد رئيس كتابة عدل سابق بالسجن 5 سنوات والغرامة 200 ألف ريال وإدانة كاتب عدل (سابق) بجده بجرائم الرشوة والتزوير حيث تم صدور حكم بسجنه 4 سنوات وتغريمه 200 ألف ريال بالإضافة إلى إدانة رجل أعمال وسجنه 4 سنوات وتغريمه 200 ألف ريال وسجن موظف كان يعمل في محافظة حبونا سنتين وتغريمه 5000 ريال فيما تم تبرئة قاض و2 من كتاب العدل في القضية المذكورة. وبحسب مصادر «المدينة» فإن أحكام محكمة الاستئناف شملت إدانة أحد المبرئين السابقين الذي تم تبرئته بالتزامن مع صدور الحكم الابتدائي الذي صدر قبل عدة أشهر بالإضافة إلى تبرئة أحد المدانين السابقين بالحكم الابتدائي. وحسب صحيفة " المدينة : أكد المصدر نفسه بأن الأحكام الجنائية التي صدرت مؤخرًا من محكمة الاستئناف الإدارية تعتبر نهائية وواجبة التنفيذ حيث شرعت المحكمة الإدارية في إبلاغ الجهات المختصة بالأحكام التي صدرت في القضية المذكورة تمهيدًا لتنفيذ العقوبة ضد المدانيين في القضية. من جانبه قال المستشار القانوني خالد المحمادي: أن تنفيذ الأحكام يتم عن طريق وحدات التنفيذ الموجودة في الشرطة فور ورود توجيه الجهات المختصة وأضاف المحامي المحمادي قائلاً: أما إذا كان المدانون في القضية لازالوا موقوفين في المنطقة التي صدر منها حكم المحكمة الإدارية فيتم تنفيذ الحكم في نفس تلك المنطقة. يذكر أن قضية صك ثول قد شهدت في بدايتها صدور أحكام ابتدائية من الدائرة الجزائية الثالثة في الرياض تم من خلالها إدانة بعض المتهمين و تبرئة متهمين آخرين، أبرزهم قاض، واثنان من كتاب العدل، إذ نطق القاضي بالحكم على كاتب العدل بالسجن خمسة أعوام لإدانته بالرشوة، التزوير، سوء استخدام السلطة، والتكسب من الوظيفة. وجاء في الحكم إدانة رجل الأعمال بالسجن لمدة أربعة أعوام، بتهمة الرشوة والتزوير، إضافة إلى الحكم على كاتب العدل بالسجن أربعة أعوام لإدانته بالرشوة و سوء استخدام السلطة، والتكسب من الوظيفة العامة. في حين حكم على كل من مالك الأرض، موظف في كتابة العدل، ووكيل شرعي لعب دور الوسيط، بالسجن لمدة ثلاث سنوات لتورطهم في الرشوة، والتكسب من الوظيفة العامة، وتضمت الأحكام مصادرة مبالغ الرشاوى، فيما حكم ببراءة بقية المتهمين مما نسب إليهم. حيث تزامن مع صدور الأحكام الابتدائية في تلك الفترة اعتراض المدانين على الحكم وطلبوا الاستئناف، فيما اقتنع ووافق على الحكم من صدرت عليهم أحكام بالبراءة، وفي المقابل اعترض المدعي العام في هيئة الرقابة والتحقيق على جميع الأحكام وطلب أيضًا الاستئناف متمسكًا بـ32 قرينة ضد المتهمين من بينها اتهامهم بالمشاركة والتنسيق لإفراغهم صكًا وهميًا لأرض تقع في ثول شمال محافظة جدة، تصل مساحتها إلى 2.58 مليون م2، وزعت بين عدد من الأشخاص من خلالها مبالغ 600 مليون ريال من أجل الحصول على تعويض من الدولة بقيمة تصل إلى مليار و200 مليون ريال، بعد نزع ملكية الأرض لصالح أحد المشاريع الحيوية.
|
#568
|
||||
|
||||
قامت دولة سنغافورة بتخصيص مبان ومجمعات سكنية فاخرة، لمواطنيها الذين يقل دخلهم السنوي عن 120 ألف دولار سنغافوري سنوياً أي حوالي 96 ألف دولار أمريكي، والذين يعدون من عامة الشعب، وقد جاءت هذه المبادرة الحكومية نظراً لإرتفاع تكلفة السكن في سنغافورة، حيث أن الأثرياء فقط ونسبتهم 20% هم من يملكون مساكن خاصة بهم، بينما يعيش بقية الشعب في المجمعات السكنية العامة التي شيدتها الحكومة، ويظهر في الصور أحد هذه المجمعات الفاخرة، حيث يشكل سبعة أبراج متجاورة تضم 1850 وحدة سكنية، يتضمن كل واحدة منها ثلاث غرف بمستلزماتها، بالإضافة إلى توفير الصالات الرياضية والملاعب، والمناظر الخلابة.
|
#569
|
||||
|
||||
تصدعات في مجمعات سكنية جاهزة للتمليك في جدة
صورة التقطت أمس لمخطط حي الحرمين وهو أحد الأحياء الذي اكتشفت فيه مبان تعاني تصدعات وتشققات. كشفت أمانة محافظة جدة عن ورود بلاغات عدة إلى الدفاع المدني في المحافظة حول وجود تشققات وتصدعات في عديد من العمائر السكنية المعدة للتمليك، خاصة في ثلاثة مخططات، هي النسيم والمروة والحرمين.وعزت "أمانة جدة" تلك التشققات والتصدعات إلى أن ملاك العمائر أو المقاولين لا ينفذون البناء وفق الأصول الهندسية المعتمدة من "الأمانة"، خصوصا فيما يتعلق بعمليات الدك القياسية للتربة.وتوعدت أمانة جدة في تعميم ـــ تحتفظ "الاقتصادية" بنسخة منه ـــ المكاتب الهندسية بالإغلاق، في حال عدم قيامها بالتنفيذ وفق الأصول الهندسية المعتمدة من الأمانة، محملة تلك المكاتب المسؤولية التامة أثناء وبعد التنفيذ، وأنها لن تقبل أعذارا من تلك المكاتب في حال قيامها بالتنفيذ خلاقا للأصول المعتمدة من الأمانة. جولات للأمانة كشفت عن مبان آيلة للسقوط في عدد من أحياء جدة. وأوضح التعميم، الذي وزّع على المكاتب الهندسية، أن عملية إشراف المكاتب تبدأ بالتأكد من سلامة الرسومات الإنشائية والهندسية للمشروع، وتتماشى مع الرسومات المعمارية المعتمدة من الأمانة ورخصة البناء، وأن يكون الإشراف على المشاريع منذ بداية حفر الأساسات، والتأكد من الوصول للمستوى المناسب للتأسيس حسب الأحمال الهندسية من عملية التجفيف والتأسيس، ثم الصب والعزل ودك التربة على مراحل، وألا يتم استخدام إلا المناسب منها، إضافة إلى الدقة والمهنية في الإشراف الهندسي على أعمال الخرسانات وأعمال التشطيبات أثناء التنفيذ بجميع المراحل.في هذا الصدد، قدّر لـ"الاقتصادية" الدكتور المهندس محمد تاج الدين الحاج حسين، المستشار السابق لوكيل الأمين للتعمير والمشاريع لجودة الخرسانة في أمانة جدة"، وفي هيئة الخرسانة الجاهزة في "أمانة جدة"، حجم خسائر المملكة من الأخطاء الهندسية بأكثر من 100 مليار ريال.وبيّن أن الجولات التي نفذت على عدد من أحياء جدة وجدت أن عددا من المباني يعاني حديد التسليح فيها التآكل بنسبة تصل إلى 95 في المائة منها، ومهددة بالانهيار، مع أن عمر المبنى لا يتجاوز سنوات قليلة.وأضاف أن عمق بعض المواقع التي تمت زيارتها أصبح لا يتعدى 50 سم بعد أن كان على عمق خمسة أمتار في ظل عدم وجود عوازل للخرسانات، وقال "رغم تحذيرات وزارة المواصلات السعودية في 2003، من استخدام الأسمنت المقاوم للكبريتات بعد أن أوضحت انه السبب الرئيس لتآكل الحديد في الجسور والطرق، إلا أن "أمانة جدة" وغيرها من الأمانات ما زالت تستخدم هذا النوع من الأسمنت. وكانت جمعية الخرسانة البريطانية قد قالت في وقت سابق إن السبب الرئيس لتأكل البنايات في المدن الساحلية في المملكة هو نوعية الأسمنت المستخدم المقاوم للكبريتات وغير المقاوم لأملاح الكلور التي تزيد نسبتها في تلك المناطق.وأرجع الدكتور محمد تاج الدين الحاج حسين، ضعف البنى التحتية وتدني جودتها في عديد من المباني في السعودية، إلى خمسة أخطاء تتصدرها الجهل بنوع التربة وطبقات التربة تحت أي مبنى قبل البناء، فمعظم المواطنين والاستشاريين والمهندسين يصمم حديد التسليح وكمية الخرسانة في المباني والمشاريع دون النظر إلى تقارير التربة، وهل هي تربة انتفاخية أو انهيارية أو ردميات أو رملية أو طينية؛ ما يتسبب في ظهور تصدعات وتشققات قطرية في معظم الخرسانات والبلوك، وكسور قطرية حول الشبابيك والأبواب وفتحات المكيفات، وهذه التشققات هي الأخطر؛ لأنها تدل على أن هده المباني آيلة للسقوط بسبب ميل التشققات نحو طبقة التربة الأضعف.وأوضح أنهم في أمريكا ينظرون إلى هذه التشققات القطرية على أنها الأخطر على حياة المواطنين، ويحذر منها في الإعلام ويمنع بيع أي منزل فيه تشقق قطري أو كسر في السيراميك أو الرخام؛ لأنها علامات تدل أن المنزل قد ينهار في أي لحظة.وأشار محمد تاج الدين إلى أن الجولات وجدت كثيرا من علامات المباني الآيلة للسقوط في أحياء قويزة، السنابل، الحرمين، المروة، ونهاية شارع حراء مع الطريق السريع، وبعض المنازل في ابرق الرغامة وفي حي الأجاويد وغيرها من الأحياء.وأضاف أن الخطأ الثاني في ضعف البنى التحتية وتدني جودتها يعود إلى استخدام نوع من الأسمنت لا يصلح لأجوائنا وتربتنا والمياه الجوفية التي تبلغ نسبة أملاح الكلور والكبريتات فيها نسب عالية تصل إلى خمسة إضعاف نسبة الأملاح في المحيط الهادي والمحيط الأطلنطي في أمريكا الشمالية، ومع ذلك لا تزال مواصفاتنا قديمة جداً تشترط استخدام الأسمنت البورتلاندي المقاوم للكبريتات في الخرسانات القريبة من التربة المالحة والمياه الجوفية عالية الملوحة، وفي معظم المشاريع الحكومية والخاصة، ومع أن هذا النوع من الأسمنت يقوم بدور قليل في مقاومة الكبريتات المنخفضة فإنه ينهار بسرعة أمام الأملاح لمقاومته الضعيفة جداً لنسب الأملاح العالية جداً من الكلور والكبريتات الموجودة في التربة السبخية والمياه، بجانب المشاريع في معظم المناطق الساحلية في المملكة؛ ما يؤدي إلى تآكل حديد متسارع في الخرسانة المسلحة في المشاريع الحكومية والخاصة، ويسبب زيادة حجم حديد التسليح؛ ما يعرض الخرسانة المسلحة إلى اجتهادات وتشققات وتصدعات وتدهور وتآكل نتيجة زيادة المسامية والنفادية في الخرسانة.والخطأ الثالث ـــ وفق الدكتور محمد تاج الدين ــ يعود إلى عدم وجود عزل فاعل في الخرسانات المدفونة في التربة والمياه الجوفية؛ ما يسارع في سقوط وتصدع المباني في مدينة جدة بسبب ارتفاع منسوب المياه الجوفية من تسرب مياه الأمطار. وأضاف "رغم صدور تعميم من وزارة الشؤون القروية والبلدية بضرورة استخدام العوازل المائية للخرسانة المدفونة، وبخاصة قرب المناطق والمدن الساحلية، إلا أن ذلك لم يستخدَم بشكل فاعل لجهل المالك بأهمية العزل وعدم وجود رقابة كافية من المهندسين أو الأمانات على العزل وأنواعه وفاعليته في أجوائنا الحارة وذات الملوحة العالية.وأفصح أن الخطأ الرابع هو استخدام حديد مغطى بمادة الايبوكسي، مع أن له عمرا افتراضيا قصيرا هو 4-5 سنوات فقط ـــــ حسب التقارير والاختبارات العالمية، إلا أنه يستخدم في جميع مشاريع الدولة، وهو مما يسبب في زيادة تآكل الحديد الموضعي نتيجة التشققات التي تظهر في غطاء الايبوكسي أثناء النقل والطرق والسحب والثني، وخاصة في الموقع مما يسبب زيادة تأكل الحديد الايبوكسي أكثر من الحديد العادي، وتكمن الخطورة أن تكلفته عالية مقارنة بالحديد العادي مع أن عمره الافتراضي قصير جداً، ويسبب كثرة استخدامه إلى زيادة تكاليف الإصلاح والصيانة على الدولة في المشاريع الحكومية.والخطأ الخامس ـــ وفق المستشار السابق في هيئة الخرسانة الجاهزة في "أمانة جدة" عدم مطابقة كثير من مصانع الخرسانة للمواصفات العالمية، مشيرا إلى أمانة جدة قد قامت في وقت سابق بجولة على جميع مصانع الخرسانة الجاهزة في المحافظة، واكتشفت أن من أهم أسباب تسارع تأكل الخرسانة المسلحة في مباني جدة وجود استخدام خرسانة محلية الصنع غير مطابقة للمواصفات من حيث حرارة الخرسانة وعدم وجود ثلج أثناء الخلط لتعويض تبخر ماء الخلط أثناء نقل الخرسانة في الأجواء الحارة، مع قلة وجود الإضافات والمحسنات للخرسانة مع ارتفاع نسبة الملوحة في بعض مصادر مياه الخلط في بعض مصانع الخرسانة الجاهزة.وأضاف "للأسف هناك بعض المصانع في جدة تقوم بصب الخرسانة الجاهزة في آلاف العمائر والفلل سنوياً مع أنها غير معتمدة من قبل أمانة جدة".وأشار إلى أنه عندما كان مستشارا في "أمانة جدة"، حولت له عدد من القضايا بخصوص عدد من العمائر والفلل التي عانت تآكلا وتصدعات، مضيفا "عند اختبار عينات الخرسانة في بعض الأعمدة والقواعد والميد والكمرات الخرسانية في مبان لم تتجاوز عمرها أشهرا فقط، وجدنا نتائج اختبارات الكسر تقل كثيرا عن قوة الخرسانة التي صممت بموجبها بعض العمائر والفلل وتصل أحيانا إلى أقل من 60 في المائة من القوة المطلوبة نتيجة زيادة حرارة الخرسانة في الموقع وقلة الماء نتيجة التبخر قبل الوصول للموقع، إضافة إلى تقليل كمية الأسمنت من بعض المصانع؛ ما يسبب ضعفا كبيرا في جودة الخرسانة ويزيد من مساميتها ويعرضها لاختراق الأملاح والأحماض وغاز الكربون، وهو ما يسبب في تشققات وتصدعات وانهيارات ـــ لا سمح الله.وفيما يخص الرقابة على مصانع الخرسانة الجاهزة، قال "يوجد في جدة نحو 50 مصنع للخرسانة نسبة قليلة جدا ً منها لديها أيزو الجودة 9001، وهناك للأسف بعض مصانع الخرسانة غير معتمدة، لكن ما زالت تباشر عملها وصبت الخرسانة في أغلب بنايات مخطط الحرمين.وطالب المستشار السابق لوكيل الأمين للتعمير والمشاريع لجودة الخرسانة بمزيد من الرقابة على مصانع الخرسانة الجاهزة ومختبرات فحص التربة والخرسانة وتصحيح مواصفات البناء في "أمانة جدة"، وخاصة في منع استخدام الايبوكسي في حديد التسليح لقصر عمره الافتراضي، ولمنعه في كثير من دول العالم، إضافة إلى منع استخدام الأسمنت المقاوم للكبريتات في الخرسانة المسلحة القريبة من التربة والمياه الجوفية التي تحوي نسبة عالية جدا من أملاح الكلور والكبريتات، فمع حذفه من المواصفات الأوروبية منذ عشر سنوات ومنعه في معظم المشاريع الحكومية في الإمارات وقطر، لكن للأسف ما زالت أمانة جدة تتغاضى عن استخدام هذا النوع من الأسمنت في المشاريع الحكومية والخاصة؛ ما يتسبب في زيادة تآكل الحديد وقصر العمر الافتراضي للمباني والمشاريع الحكومية؛ ما يتعارض مع حلم خادم الحرمين الشريفين بأن يكون لدينا مشاريع وبيئة مستدامة.من جهة أخرى، أشار المهندس عدنان تركستاني، المدير التنفيذي لمكتب أبان للاستشارات الهندسية وعضو لجنة المكاتب الهندسية في غرفة جدة، إلى أن المكاتب الهندسية في محافظة جدة تتداول في ما بينها الاستشارات حول موضوع الاشتراطات الإنشائية وبالذات هذا الأمر؛ لأن الخرسانة من أهم الأساسيات الإنشائية، مبينا أن كثيرا من المكاتب لا تدرك أهميتها ولا تطبق الدراسات التي تختص بالإنشاءات.وأشار تركستاني إلى أن قرار الأمانة سينهض بالجودة البنائية في المملكة بشكل عام وبجدة بشكل خاص ولابد من تطبيقه وعدم التهاون به، خاصة مع قوة التمويل العقاري للمساكن الحاصل في الوقت الحالي.ووصف المواصفات والأصول الهندسية المعتمدة من الأمانة والتي عممتها أخيرا بالمهمة، موضحا أن قرار الأمانة يبين أنه لا تهاون مع أي مكتب هندسي لا يلتزم باشتراطات الخرسانة.
|
#570
|
||||
|
||||
طلبات لتحويل 50 مخططا زراعيا إلى سكني في المدينة لم يبت فيها رغم مرور 5 أعوام
كشف طلال بن سفر العمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية والصناعية في المدينة المنورة عن وجود طلبات لتحويل نحو 50 مخططا زراعيا إلى سكني لم يتم البت فيها من قبل أمانة المدينة المنورة أو هيئة تطوير المنطقة رغم مرور أكثر من خمس سنوات على تقديمها. وأضاف العمري: إن الموافقة على تحويل المخططات الزراعية إلى سكنية من شأنها توفير عدد كبير جدا من الأراضي السكنية، ويحقق الاستفادة الأمثل من مساحة تبلغ أكثر من 40 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء غير المستفاد منها. وأردف: يتحتم على الجهات ذات العلاقة، البدء في تخطيط المساحات الكبيرة المتاخمة لطريق الملك خالد ـ الدائري الثالث ـ وما دونها باتجاه داخل المدينة، مشيرا إلى أن هذه الخطوة ستسهم بلا شك في توفير آلاف القطع السكنية من الأراضي، ما يؤدي إلى انخفاض أسعار الأراضي، على اعتبار أن كثرة العرض ستسهم في ذلك. وأشار العمري إلى أن أسعار عقارات المدينة المنورة بكافة أنواعها سواء كانت أراضي بيضاء، أو مباني وحدات سكنية أو عمائر أو فيللا أو شققا سكنية، ما زالت مرتفعة الثمن، وأسعارها متماسكة، متوقعا أن تستمر في هذا المنحى الآخذ في الارتفاع أو أن تظل في طور أسعارها الحالية، ولن تتراجع إلا بعد تطبيق الأنظمة العقارية التي أقرت أخيرا كنظامي الرهن العقاري، والتمويل العقاري، وقال: لقد تأخر تطبيق هذه الأنظمة التي ننتظر خروجها لحيز التنفيذ في أسرع وقت. ودعا العمري وزارة الإسكان إلى تبني خطوات فاعلة للحد من الأزمة الإسكانية في السعودية، المتمثل - وفق رأيه - في أن تعمد الوزارة إلى شراء المساحات البيضاء، وتحويلها إلى مخططات سكنية بالتنسيق مع أمانات المناطق، ومن ثم توزيعها كمنح سكنية، وقال: إن هذا الأمر سيحد من الأعداد الكبيرة من المواطنين في قائمة الانتظار، الذين لا يزالون ينتظرون دورهم في الحصول على منحة أرض، رغم السنوات الطويلة التي قضوها وهم ينتظرون ذلك. وأشار العمري إلى أنه يتحتم على هيئة تطوير منطقة المدينة المنورة، وأمانة منطقة المدينة تسريع إجراءات العمل واتخاذ حزمة إجراءات فاعلة لإنهاء الأزمة العقارية، والشروع في توزيع المنح السكنية، والبت في طلبات تحويل المخططات الزراعية إلى سكنية. واستطرد العمري بقوله: أغلب المنح السكنية تكون في الأطراف أو النواحي البعيدة، وبعضها غير واقع في نطاق الخدمات التنموية، ويقع على مسافة بعيدة من داخل المدينة، وهذا أدّى إلى عزوف الحاصلين على منح سكنية في تلك المخططات عن الأراضي التي حصلوا عليها، فاضطروا إلى بيعها بحثا عن قطع سكنية في الأحياء السكنية الداخليّة، وهو الأمر الذي أدّى بدوره إلى نشوء حركة قوية من البيع والشراء واشتدت المضاربات في النواحي البعيدة والأطراف. وأوضح العمري أن العوامل السابقة إضافة إلى الزيادة في أعداد السكان الذين لا يملكون مساكن خاصة، واشتداد الطلب على المساكن، وشح وقلة الأراضي الداخلية وارتفاع أسعارها، وكذلك التسهيلات التي تقدمها المصارف والشركات التمويلية، قد ساهمت في بقاء سوق عقارات المدينة المنورة على هذه الوتيرة المرتفعة التي ليست في متناول الجميع. وحذر العمري من الشراء في أراضي المخططات غير المعتمدة من الجهات المختصة، أو تلك غير المملوكة بصكوك موثقة، مشيرا إلى أنهم يقومون في اللجنة العقارية بدور تثقيفي وتوجيهي وتقديم المشورة للراغبين فيها، وأنهم ينسقون مع اللجنة العقارية الوطنية في هذا الصدد.
|
مواقع النشر (المفضلة) |
الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 2 ( الأعضاء 0 والزوار 2) | |
|
|
راديو قصيمي نت | مطبخ قصيمي نت | قصص قصيمي نت | العاب قصيمي نت |