|
|
| العاب اون لاين: العاب بلياردو | العاب سيارات | العاب دراجات | العاب طبخ | العاب تلبيس |العاب بنات |العاب توم وجيري | العاب قص الشعر |
|
للشكاوي والاستفسار واستعادة الرقم السري لعضوية قديمة مراسلة الإدارة مراسلتنا من هنا |
|
|
|
|||||||
 |
|
|
أدوات الموضوع | تقييم الموضوع | انواع عرض الموضوع |
|
#1
11-04-14, 08:52 PM
|
||||
|
||||
إنخفاض أسعار الأراضي
توقع مختصون في التثمين العقاري أن تنخفض أسعار العقارات في المملكة خلال السنوات الأربع المقبلة إلى نحو 50 في المئة بعد تطبيق نظام الرهن العقاري نظرا لأن الرهن سيعتمد على التثمين، وهو ما سيسهم في إعادة الأسعار إلى مستواها الحقيقي وفقا لتقييم المختصين الذين يرون أن الأسعار الحالية وصلت إلى حد مبالغ فيه.
من جانبهم طالب عقاريون بالاهتمام بالتثمين والتقييم العقار كونه يعتمد بالأصل على تقييم الوحدة السكنية، وأي تلاعب في أسعار الوحدات يؤدي إلى كوارث مالية على المدى البعيد. معتبرين ان الاقتصاد الوطني المستفيد الأول من تطبيق نظام التثمين العقاري وكذلك حركة الإعمار في المملكة، كما أن لتطبيق النظام آثاراً اجتماعية تتمثل في خلق فرص عمل جديدة وتوسع في رقعة الإسكان والامتداد التجاري المتوقع وتطور قطاع العقار الذي يعد أحد الأعمدة الأساسية الداعمة للاقتصاد الوطني. ويقول العقاريون أن التثمين لم يجد الاهتمام اللازم من جميع الأطراف المعنية، فلا توجد قوانين وضوابط لتخريج المهنيين من وسطاء وخبراء أسوة بالأعمال المهنية الأخرى التي توضع دورات واختبارات لاجتيازها، مما أثر في سوق التقييم بشكل كبير، ويرون أن أهمية التقييم العقاري تتعزز في حالات تحديد إيجار الأملاك كنسبة من قيمتها أو قيمة التأمين وتكلفة عيوب الإنشاء في حالة التقاضي وكذلك خسائر الأملاك نتيجة الكوارث وتقدير الضرائب وأيضا التقدير كضمان لإقراض تجاري أو عقاري وكذلك في حالات الخلافات القانونية، وتحديد قيمة الأصول الثابتة في التقارير المالية. ورأوا أن السوق العقاري قادر على استيعاب نظام التمويل بعد البدء في تطبيقه.. وأن تطبيقه في الوقت الحالي وبعد السماح للمستثمرين الأجانب بالدفع باستثماراتهم وتوجيه بوصلتهم الاستثمارية نحو المملكة، حتى يتم تمكين المستثمرين الأجانب والسعوديين أيضا من تقييم الأصول المستثمر فيها بشكل صحيح، لافتة إلى أن السوق لم تخضع في السابق لأي نظام تثمين علمي، وكانت تعتمد فقط على الاجتهادات والشائعات التي تتداول بين المواطنين والعاملين في القطاع. وبين أكاديميون إن التقييم العقاري هو إيجاد القيمة السوقية العادلة للعقار بإحدى الوسائل العلمية المتبعة التي من خلالها يتم تحديد قيمة الأملاك العقارية للموقع محل الاعتبار، مشيرين إلى أن الفوائد على القطاع العقاري عديدة، أهمها: الحفاظ على نسق السوق العقارية وقوامها الاقتصادي، ومراعاة الجوانب المالية ومعدلات نمو الاقتصاد الوطني مقارنة بحجم التدفقات النقدية، موضحين أن المقيمين ينقسمون إلى نوعين على الرغم أن البعض قد يرى أن هناك أربعة أنواع من المقيمين، إلا أن تصنيف المقيمين حسب نظام الولايات المتحدة يقسمهم إلى نوعين فقط: مقيم مرخص ويسمح له بتقييم عقارات أقل من 250 ألف دولار ويشترط توفر شهادة دبلوم أو دورة تدريبية مكثفة، والقسم الآخر خبير تقييم معتمد ويسمح له بتقييم عقارات بأكثر من 250 ألف دولار، ويشترط إضافة إلى ما سبق توفر خبرة سوقية إضافية مكتسبة تزيد على خمس سنوات، إضافة إلى تخطي عدد معين من تقارير التثمين في العام الواحد، إضافة إلى تخطي اختبار للحصول على تصريح خبير. - See more at: http://www.slaati.com/2014/01/18/p14....Ij6p2Jo3.dpuf
|
|
#2
11-04-14, 10:16 PM
|
||||
|
||||
|
الله يعين
|
|
#3
11-04-14, 10:23 PM
|
||||
|
||||
|
كل ماقالوا بيرخص شي زاد سعره
|
|
#4
12-04-14, 12:38 AM
|
||||
|
||||
|
مشكلة الاراضي من البداية هي
عدم فرض الضرائب على المستثمرين فيها فلان يشتري ارض بمبلغ 50 ألف يخزنها عنده عشرين سنة ومايبيعها إلا على سعر 100 ألف يشتريها شخص بـ 100 ألف ويخزنها الى مشاء الله ويبيعها بـ 250 ألف .. وهكذا تستمر العملية في تصاعد حتى وصلت الى الاراضي البعيدة عن الخدمات وصارت تباع بـ 500 ألف و 800 ألف لو كان فيه ضرائب مفروضه على المستثمرين ماصار هذا التصاعد ولا هذا الاحتكار ولا هذا الالتهام الواسع للاراضي من قبل المستثمرين فيها الارض صار لها قيمة تشبه قيمة العملة الورقية و قطاع العقار عندنا صار له دور يشبه دور البنك الفرق فقط ان البنك رصيده عملات من ورق والعقار رصيده عملات من تراب
|
|
#5
12-04-14, 03:40 AM
|
||||
|
||||
|
لكل الاخوة اقول .. ان الكلام عن العقار اصبح تفشخر وكل واحد يبغا يلفت انتباه الناس يقولك .. انا معلمني واحد هامور يقول ان العقار بينزل والحقيقه ان الكلام هذا كله كذب في كذب .. والعقار لن ينزل في المرحله القادمه .. مدعوما من القطاع الخاص (كطاقة اسثتماريه) ومن قطاع الافراد (الثورة السكانيه والزياده الحادة في معدلات الطلب على الاسكان ) كيف تبون الاراضي تنزل والطلب متزايد وبقوة وكابسط القواعد زياده الاسعار تتصاعد مع زياده الطلب .. وانظمه الرهن العقاري والتسهيلات الاخرى التي تم منحها للقطاع الخاص (خصوصا شركات قطاع التأمين والبنوك ) ستجعل الطلب يزداد .. فالفرد يبحث عن ارض ليعمرها .. والمستثمر يبحث عن اراضي ليعمرها ويطرحها عبر البنوك وشركات التمويل العقاري وهكذا .. . لذلك قولوا الله ييسر الامر .. الحل هو ان تطرح الدوله اراضي حكوميه بسعر منافس ورمزي محصورة المنفعه بالاعمار دون البيع وهذا ماسيخسف باسعار العقار بسبب كسر الطلب عليها (واطمأنوا ذلك لن يحدث ولن يسمح له الهوامير وتجار العقار العمالقه بان يحدث )
|
|
#7
12-04-14, 06:48 AM
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||
قرأت في إحدى الصحف خبر عن فرض ضرائب للبيوت الخالية من السكان والأراضي البيضاء طبعا في أمريكا وإكتشفوا أن أغلب من يسوي هالحركات من أصول عربية  مؤيد جدا لرأيك وأتمنى أن الدولة ماتسمح للتاجر بإمتلاك أراضي غير واحدة أو أثنتين بالكثير التجار صاروا يشترون مخططات سكنية كاملة ويرفعون أسعارها على الغلابا
|
|
#8
12-04-14, 06:56 AM
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||
كلامك واقعي كيف تنزل أسعار الأراضي والعقارات وهم يجنون الميارات ولا حسيب ولا رقيب والحكومة مخلية القرعا ترعى وما أكلها غير المواطنين  لازم يالمحارب تفتح هاشتاق تطلب فيه فرض رسوم عليهم وحنا نعين ونعاون 
|
|
#9
12-04-14, 11:09 AM
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|
#10
12-04-14, 11:50 AM
|
||||
|
||||
|
مافيه أمل تنخفض أسعار الأراضي مطلقاً
فهي كالذهب في إنخفاضه غالي وفي أرتفاعه غالي.
|
|
| مواقع النشر (المفضلة) |
| الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1) | |
|
|
| راديو قصيمي نت | مطبخ قصيمي نت | قصص قصيمي نت | العاب قصيمي نت |
العرض العادي
